ЕЛЕНА ТАДЕУЩУК, АНАЛИТИК, ARROW CAPITAL, О СПРОСЕ И КОММЕРЧЕСКИХ УСЛОВИЯХ АРЕНДЫ ОФИСОВ В МОСКВЕ

В первом квартале 2021 года спрос на офисы составил 430 тыс. кв. м., сохранив тенденцию 2020 года. Основные изменения произошли в структуре сделок. Заинтересованность арендаторов направлена в сторону экономически-выгодных вариантов, в связи с оптимизацией офисных площадей и коммерческих условий.  

По итогам первого квартала 2021 года арендная ставка в бизнес-центрах класса В выросла на 2%, а в классе А снизилась на 5,8% и составила примерно 31,5 тыс. руб. за кв. м. в год (без НДС и эксплуатационных расходов).

Диапазон снижения арендных ставок неравномерный и зависит в большей степени от локации размещения объекта. Так в премиальных локациях, таких как Хамовники, спрос сохраняется на высоком уровне и снижение арендных ставок на офисы класса А ориентировочно составляет 3-4%. Что подтверждается аналитикой бизнес-центра Фьюжн парк, который находится под управлением компании Arrow Capital.   

Что касается ЦДР, то если говорить про весь ЦДР, то уровень вакансии в бизнес-центрах класса "А" составляет примерно 6-7%, а среднегодовая арендная ставка – 48-50 тыс. руб./м2/год (без НДС и эксплуатационных расходов)

Павелецкий деловой район характеризуется небольшим показателем уровня свободных площадей. Вакансия в классе "А" в данном сегменте находится в пределах 8-9%. В последнее время большую активность к этому району проявляют девелоперы для строительства апартаментов и жилья бизнес и премиум классов.  

Ленинградский деловой район является крупным источником предложения офисов класса "А". Доля свободных помещений 9-11%, арендная ставка – 24-26 тыс. руб./м2/год (без НДС и эксплуатационных расходов).

https://www.cre.ru/expert/2607