+7 (495) 445 00 08

Девелопмент

Мы заботимся о каждой детали, чтобы создавать выдающиеся проекты, которые приносят стабильную прибыль и повышают стоимость вложений.

Девелопмент — это процесс проектирования и строительства новых объектов недвижимости или реконструкции существующих для коммерческого или жилого использования. Это сложный и многогранный процесс, требующий взаимодействия множества высококлассных специалистов: архитекторов, инженеров, юристов, финансистов и маркетологов.

  • Наш подход предусматривает эффективное и целостное управление проектом на всех его жизненных стадиях развития, начиная с запуска и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию. Наша основная цель — обеспечить успешное завершение проекта в соответствии с заданными целями, бюджетом и сроками.

  • Мы исследуем рынок, определяем потребности и требования в каждом конкретном случае, анализируем экономические и социальные факторы, чтобы принять обоснованное решение о типе проекта, который будет успешным на представленной к изучению территории.

  • Разработка и согласование необходимой для строительства градостроительной, исходно-разрешительной и проектной документации – обязательный процесс для соблюдения требований градостроительных регламентов, строительных норм и правил. Согласование проектной документации - условие для разработки рабочей документации и последующего строительства объекта.

  • Мы ищем источники финансирования для проекта. Это могут быть собственные средства, кредиты, привлечение инвесторов или смешанные модели финансирования. Формируем детальный бюджет, основываясь на анализе рисков и прогнозируемых доходах, включающий расходы на приобретение земельных участков, проектирование, строительство, а также затраты на маркетинг.

  • Необходимая составляющая для обеспечения соответствия строительных работ утвержденным планам, нормативам, техническим требованиям и стандартам. Наши приоритеты: контроль качества материалов, соблюдение строительных норм и правил, обязательная документация и отчетность, соблюдение сроков и бюджета.

  • Мы разрабатываем маркетинговые стратегии и стратегии продвижения с учетом конкурентной среды, интересов целевой аудитории и изменяющихся трендов продвижения.

  • Управление недвижимостью (Property Management) представляет собой важную и многогранную деятельность, которая связана с управлением и обслуживанием недвижимого имущества такого как жилые дома, коммерческие объекты или другие типы недвижимости. Эффективное управление недвижимостью имеет стратегическое значение для увеличения стоимости и надежности объектов. Ключевые аспекты управления недвижимостью: административное управление, включает управление арендой, заключение договоров, сбор арендных платежей, взаимодействие с арендаторами, техническое обслуживание, финансовое управление включает бюджетирование, учет расходов и доходов, управление резервными фондами и отчетность перед собственниками или инвесторами. управление отношениями с арендаторами, устойчивость и улучшение ценности: менеджеры недвижимости разрабатывает стратегии для повышения ценности объектов, включая реализацию ESG практик.

Стратегии реализации проектов

Девелопер тот, кто раскроет потенциал вашего актива и создаст востребованный и прибыльный проект.

  • Fee-девелопмент—это стратегия, которая предполагает реализацию будущего проекта за определенное вознаграждение от инвестора или собственника, за вознаграждение девелопер предоставляет свой опыт, компетенции, экспертизу и репутацию. Как правило, девелопер не вкладывает собственный капитал в проект, а занимается управлением и строительством, получая определенную премию от его реализации, либо долю от дохода за достижение результатов.

  • Стратегия предполагает полный цикл создания проекта под ключ и включает поиск подходящего земельного участка или объекта, который будет реконструирован, анализ рынка и определение целесообразности проекта, разработку проекта и проектной документации для строительства в соответствии с законодательством, привлечение инвесторов для финансирования проекта.

  • Стратегия редевелопмента предполагает приобретение и реконструкцию существующих объектов недвижимости, в том числе изменение разрешенных видов использования для реализация современных концепций развития недвижимости, 40 % годовых доходность.

  • Стратегия предполагает приобретение объектов недвижимости с целью последующей сдачи в аренду. Такая стратегия одна из самых консервативных, с относительно не высокой доходностью около 18% годовых, тем не менее гарантирует стабильный доход и надежность инвестиций

Достижения

Arrow Capital

6 лет развития в девелопменте недвижимости

7

Реализовано проектов

25 %

IRR, или внутренняя норма доходности

>10 млрд ₽ привлеченных инвестиций

Широкие возможности финансирования

Показатели эффективности

50 %
Средний годовой доход
1,5 м² млн
Суммарная площадь проектов в реализации

Мы заботимся о каждой детали, чтобы создать проекты, которые приносят стабильную прибыль и повышают стоимость вложений.

Любой наш шаг легко проверить, все процессы прозрачны, доверьтесь нам и мы вместе достигнем новых высот в мире недвижимости.

Сергей Чолакян

Управляющий директор по инвестициям

Реализованные
проекты

Бизнес-центр

Галактион

Жилой комплекс

Яуза парк

Концепция Best-Use

Жилой комплекс в Екатеринбурге

Концепция Best-Use

Жилой комплекс в Воронеже

  • О направлении
  • Стратегии
  • Достижения
  • Руководитель
  • Проекты