Технический заказчик в строительстве

Группа компаний Arrow Capital оказывает полный комплекс услуг технического заказчика. Состоит в трех СРО (инженерные изыскания, проектирование, строительство, выполняет работы на всех этапах строительства в любом регионе России.

Arrow Capital несет полную ответственность за успешную реализацию проекта, качество работ, а также соблюдение законодательства и договорных обязательств с Заказчиком.

Заполните бриф и получите бесплатную консультацию.

Бриф Презентация

Технический заказчик — ключевой участник инвестиционно-строительного процесса, ответственный за организацию, планирование и эффективное управление строительством. Главная задача заключается в обеспечении своевременного и качественного выполнения всех обязательств для успешной реализации проекта.

Услуги на этапах реализации Проекта

Предпроектная стадия

Аудит проекта. Организация инженерных изысканий. Получение исходно-разрешительной документации (ИРД)
Проектирование

Управление проектированием. Формирование пакета Проектной документации для Экспертизы. Получение положительного заключения Экспертизы проектной документации.
Получение РнС

Получение Разрешения на строительство (РнС)
Строительство

Строительный контроль. Управление закупками, стоимостью, сроками и качеством строительных работ
Ввод в эксплуатацию

Сопровождение получения заключения о соответствии Объекта (ЗОС) и разрешения на ввод в эксплуатацию (РнВ)

Команда проекта

Руководитель Проекта

Руководство командой проекта, контроль бюджета и сроков исполнения проекта, передача отчетности о ходе реализации проекта заказчику, ввод объекта в эксплуатацию.

Администратор

Организация и координация административных процессов Проекта (от бюджета и графика до общения с подрядчиками и контроля документации)

Главный инженер

Составление задания на проектирование и инженерные изыскания, проверка проектной и рабочей документации, применение оптимизационных и рационализаторских решений, согласование АГР/АГО, взаимодействие с экспертизой, анализ соответствия ПД и РД.

Главный архитектор

Руководство процессом архитектурно-строительного проектирования. ГАП отвечает за разработку концепции, подготовку документации и взаимодействие с подрядчиками (проектной группой).

Специалист ИРД

Осуществление согласований, получение исходно-разрешительной документации (ГПЗУ, ТУ, согласования, справки, заключения), подача заявок и запросов, ведение переписки с государственными органами.

Инженеры ПТО/Сметчик

Анализ рыночных цен на работы, материалы, проведение тендеров, анализ договорной документации подрядных организаций, ведение накопительной ведомости объемов работ.

Инженеры стройконтроля по общестроительным работам

Приемка и контроль качества выполненных работ, проверка и подписание исполнительной документации в части общестроительных работ, участие в испытаниях и комиссии пуско-наладочных работ, ввод объекта в эксплуатацию.

Инженеры стройконтроля механических систем

Приемка и контроль качества выполненных работ, проверка и подписание исполнительной документации в части внутренних (ОВ и ВК) и наружных инженерных сетей.

Инженеры стройконтроля электрических и слаботочных систем

Приемка и контроль качества выполненных работ, проверка и подписание исполнительной документации в части внутренних (ЭОМ и Сети связи) и наружных инженерных сетей.

Геодезист

Создание геодезической разбивочной основы, контроль геодезических работ подрядчика в ходе строительства.

Часто задаваемые вопросы

Услуга технического заказчика связана с большим количеством нюансов и требований. Ниже собраны самые распространённые вопросы, которые нам задают клиенты.

Зачем нужен Технический заказчик?

Технический заказчик контролирует процессы на всех стадиях жизненного цикла проекта (от получения исходно-разрешительной документации до ввода в эксплуатацию); осуществляет планирование, организацию, контроль и управление строительством, что позволяет уменьшить продолжительность строительства и сократить затраты за счет применения рационализаторских и оптимизационных решений.
В чем разница между Техническим заказчиком и Строительным контролем?

Технический заказчик управляет процессом реализации Проекта (от приобретения ЗУ и ИРД до сдачи в Эксплуатацию)

Строительный контроль контролирует качество строительно-монтажных работ
Кто работает в команде Технического заказчика?

Для Заказчика Руководитель проекта является «единым окном» коммуникаций по Проекту. Он руководит командой проекта: ГИП, ГАП, специалисты по получению ИРД, инженеры ПТО, сметчики, строительный контроль (на этапе строительства и сдачи в эксплуатацию), технолог (для объектов, предполагающих технологические процессы), инженеры-проектировщики механических, электрических и слаботочных систем.
Что входит в услугу Технического заказчика?

Технический заказчик от имени Заказчика руководит реализацией проекта. В любое время владеет полной и объективной информацией о ходе реализации проекта. Ежемесячно Технический заказчик предоставляет Заказчику отчет об оказанных услугах с приложением Графика реализации проекта, Статуса получения документации и разработки проектной, рабочей, исполнительной документации, результаты инженерных изысканий и тендерных процедур по выбору генпроектировщика и генподрядчика, риски по проекту и методы их митигации, фотоотчет (на этапе строительства).
Какие объекты вы сопровождаете?

Общественные, производственные и жилые здания (за исключением стратегических и специального назначения)
На каком этапе проекта стоит привлекать Технического заказчика?

Технический заказчик готов подключиться к Проекту на любом этапе, однако, рационально привлекать его на ранних этапах реализации (получение Исходно-разрешительной документации, разработка и согласование Задания на проектирование и выбор Генерального проектировщика). На этой стадии принимаются ответственные решения, требующие тщательного анализа и контроля.
Каким образом вы контролируете сроки и качество работ?

На этапе планирования составляется общий График реализации проекта, который связывает все виды работ и последовательности их выполнения. В соответствии с Графиком ставятся задачи, назначаются ответственные и сроки.
Руководителем проекта проводятся под протокол еженедельные совещания на объекте с руководством всех подрядных организаций с целью проверки выполнения сроков.
В ежедневном режиме контролируется выполнение задач по протоколу.
Стройконтроль на строительной площадке находится постоянно. Без подписи Акта освидетельствования скрытых работ и разрешения строительного контроля выполнение последующих видов работ запрещено.

Показатели эффективности

20: реализованных проектов
500 м² тыс.: введено в эксплуатацию

Люди в сложных технических продуктах, за офферами и описаниями, перестали видеть чудо и действительно редкое действо, когда на пустом земельном участке усилиями большого количества профессионалов создается новое здание, в котором будет кипеть жизнь.

Связать воедино все процессы, эффективно управлять стоимостью, сроками и качеством строительно-монтажных работ - в этом и состоит наша роль Технического заказчика в строительстве.

Многолетний опыт реализации уникальных проектов по всей России позволяет Arrow Capital успешно создавать объекты любого назначения, будь то завод/бизнес-центр/индустриальный парк/жилой комплекс.